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苏州限售三年房子可以换房吗
新房三年可以 *** ，二手房要五年
政策拓展：
1.对苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域（东起京杭运河，西至珠江路，南至竹园路，北至邓尉路）新房3年内限售，购房人自取得不动产权证之日起，满三年后方可 *** 。
2.对苏州工业园区全域二手住房实施限制 *** 措，购房人通过二手住宅市场交易新取得不动产权证满五年后方可 *** 。
3.调整土地出让报价规则，竞价超过市场指导价10%（不含10%）需工程竣工验收后方可申请预售许可的规定，调整为超过市场指导价5～10%需工程竣工验收后方可申请预售许可。
4.苏州工业园区和其他市（县）、区，可结合本地实际情况，优化完善施教区内住房的学位政策。
5.实行人才优先购买政策，房地产开发企业应当将预（销）售许可建筑面积50～60%的住房，优先出售给在苏州工业园区就业、创业并在本市无自有住房的人才
苏州限售放松：二手房限售由5年改3年
4月11日，澎湃新闻从江苏省苏州市房地产市场和交易管理中心获悉，自4月11日起，苏州市限售放松，二手房限售由5年改3年，新房 *** 年限不变，自取得不动产证起3年内不得 *** 。
按照苏州市 *** 于2019年7月24日出台《关于进一步完善全市房地产市场平稳健康发展的工作意见》，苏州市6区，统一新房限售3年，二手房限售5年。
上述《工作意见》显示，自7月25日起，苏州市区范围内新取得预(销)售许可的商品住房项目(含已经取得预售许可尚未开始网签的项目)，购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可 *** ;二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可 *** 。
同时，政策将限售范围扩大为苏州市区，即姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区范围内的新建商品住房、二手住房实施限制 *** 措施，且不分区域统一新房限售3年，二手房限售5年。
苏州市房地产市场和交易管理中心向澎湃新闻确认，苏州全市二手房限售年限由5年改为3年，新房 *** 年限不变。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，苏州缩短二手房限售年限，从5年缩短至3年，有助于释放换房需求，增加市场供应，有利于促进新房和二手房良性循环。
限售三年的房子怎样才能卖
【法律分析】：限售三年的房子售卖 *** 有：1、聘请专业律师，拟定一份协议，并由买卖双方确认签字；2、将房子以抵押形式出售给购房者；3、与购房者签订长期租赁合同，这样可以让购房者更加放心购房。买限售房子需要注意以下：1、购房姿势要正确，就是要证明所出售的限售房子是属于本人，而非代持人，也就是让购房者将资金直接交给售房者或开发商，保障购房者利益，若不能则需要备注清楚资金流向，需要办理月供按揭，代持人办理手续，资金流向也要清晰；2、办理余值抵押，房子限售无法过户，需要让代持人配合办理抵押贷款，将房子抵押给实际产权人，若是房子处于抵押状态，那么可以办理房子余值抵押；3、签署租赁合同并接管房屋。
【法律依据】：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民 *** 土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民 *** 土地管理部门核实，由同级人民 *** 颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民 *** 房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民 *** 房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产 *** 或者变更时，应当向县级以上地方人民 *** 房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民 *** 土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民 *** 土地管理部门核实，由同级人民 *** 更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
苏州二手房取消了限售年限，这释放出哪些信号？
苏州二手房取消了限售年限，这释放出哪些信号？
更先，新房子限定出让时长由3年调节为2年，二手房对限定出让时长由原先的3年调节为不会再限定出让期限。与此同时，非限购区域(常熟市、张家港市)房地产不会再记入家中限购政策户数。非广州户口农村居民购房条件从原先的3年之内总计交纳24月社保调整为持续交纳6月个人社保。此次现行政策也大幅度降低外省人的购房门坎。非苏州户口住户持续交纳6月个人社保就可以买房，针对现阶段个人社保没满两年，乃至说没满一年的这一部分新苏州人，大幅度降低了异地现阶段在苏学生就业群体的买房门坎，可以提早具有购房，能够推动临时没有户口的新苏州人购置产业苏州市。
根据以上的现行政策释放出的数据信号早已十分的显著，关键能够概括为三个方面：
一、针对房产调控要放开，再放开，时不待我
因为这已经是苏州市最近第二次对房市开展放开。苏州市便已经将二手房的限购时长由 5 年改成 3 年，非广州户口买房的社保要求也从 3 年之内持续满 24 月改成总计 24 月，与此同时外省人卖房子后 2 年之内，不用个人社保或缴税单可立即买房。此外还要求在买房之后，家中若有新出生人口(二孩及之上)，那样出售新房时也不会受到出让期限牵制。一个月内接二连三的出现行政策，可以看出地方 *** 针对重新启动房市，修复本地经济发展的急切情绪。 *** 部门的连续不断的表态发言，就是要持续的增加大家对利好政策的预估，并且经过持续的发布国家扶持政策，让那样都还没进入车内的买房者保证能上尽上，并且越是快就越好。与此同时苏州周边的大城市的限售政策都已经在撤销，包含扬州市和南京市等地，相对而言苏州市早已落伍，要通过这次的政策调整一次性要将利好消息补足。
二、新房子的销售并没有做到预估，还需要根据二手房的市场销售来提升新房子
撤销二手房限售致力于一步步地让房地产商和住户手上的房屋" 动 " 下去。二手房限售现行政策的消除，利好消息时下二手房市场的交易量，减少一部分含有项目投资心理状态买二手房顾客的心理状态抵抗性，而二手房的交易量上涨也会推动新房子的交易量。新房销售是关键，可是仅有二手房拥有交易量，投资人拥有盈利，才会让更多人的有驱动力去购买新房。而且二手房运转下去也有益于改善性住房的客户，卖老房，买房子。全部房地产业才可以运动起来。
三、下一步很有可能释放压力限贷
尽管限购房政策开启，能够释放了一部分要求，可是并没有对选购工作能力开展扶持，很有可能实际效果会受影响。下一步仅有根据释放压力限贷的 *** ，调节一些人的借款门坎，给他给多的借款和长点的还款日，才可以填补买房者手上欠缺的资产，才能真真正正释放出来购房需求。尽管限贷放宽会有一些 " 激进派 "，可是全国各地 *** 部门早已会选用顺水推舟的 *** 逐渐进行，许多现行政策早已走在路上，使我们翘首以待吧！